阳台怎么算结构内?

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“结构内”这个词是规范里的一个专用词,是指房屋内的结构墙体(承重墙)、柱子和楼板。 这些结构部分占据了房屋的大部分面积,在计算各项建筑面积时,都要包括这些结构部分所占的面积。 但有些结构部分,因为其自身的特点,在计算房屋面积时是有差别的。 比如,层高2.2米的室内楼梯间(楼梯间的门被堵了)要算全面积;而室内走道一般只算1/3的建筑面积。

原因是,室内楼梯一般是作为房屋的建筑构造进行设计的(建筑本身不能缺少的结构构件),且作为居住空间使用功能的一部分存在。而室内走道则多作为功能上的分隔物或分隔空间存在的,并且其上一般没有铺设地板或者地砖。

同样,你提到的“空调室外机搁板”其实也属于建筑物本身的构成要素之一——无论是放置空调外机的平台,还是用于支撑平台的搁板,都属于建筑物的结构内容。即使空调室外机搁板从外立面来看明显突出于外墙,也没有额外增加房屋的使用面积,其本身占用的面积应该全部计算在房屋的总建筑面积之内。

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从题主的描述来看,你应该是问关于阳台要不要计入面积的问题吧! 我个人认为应该不计入建筑面积,理由如下。 1.这个楼在施工图纸上是作为公共区域的区域划分墙来设计的,所以不能计算面积;

2.因为房间外移导致实际使用空间少了,对房屋的使用功能造成了影响(如厨房变小)影响了舒适度,这是不应该的。

3.因为窗户外的建筑外墙属于房屋的附属物,按照我国《房产测绘规范》中的规定应归到建筑物的外围水平投影面积的范围内;而阳台则属于与室内房间相通的空间,并不是建筑物的附属物,因此它理应被归入套内房屋面积中。

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