别墅最小多少平米？
说到别墅，很多人可能认为那是有钱人的专属住宅，实则不然。现在市面上有很多面积小、价格低的“别墅”产品，这些房子虽叫别墅，实则都是洋房的底层或多层产品，但因为是独门独院，又带有一个或多个花园（露台），所以住着也别有一番风味。
下面就为大家介绍一下这类产品的特点以及一些优质项目吧！ 这些房子的面积一般都在120㎡左右，户型多为4-5房的设计，室内通透宽敞，带有多个阳台和飘窗，可改造空间大；外部景观资源则是由开发商一手打造，有的是毗邻公园而建的低密居所，入住后能够近距离畅享自然绿意；有的则是在繁华城区内建的有天有地的生活空间，出门即是繁华街市，享受便捷都市生活。
以上这些都是别墅该有的样子，不过这些项目的售价却是“平民价”——大多在300万左右，有些甚至不到200万（120㎡，三层）。
比如位于苏州吴江的某项目，总价约280-360万元/套，该项目是临湖而居的低密度纯墅区，由7栋4层叠拼别墅及9栋6层联排别墅组成，容积率仅0.56。每幢别墅皆有庭院，最大的庭院可达约60㎡，可种植花草，也可搭建亭阁，满足业主对私家花园的想象。
位于苏州新区的核心区域，占地近30亩，容积率只有1.3，绿化率超过50%的某项目，也是不错的推荐。该楼盘由25栋4层法式别墅组成，独门独户，带大院子的户型居多，最大可建300多平方米，实用性强。
项目周边各项配套较为完善，交通也十分便利，距地铁1号线塔园路站仅300米左右。 这样的项目为城市中的诗意人居提供了很好的参考样本。
一、独幢别墅
独幢别墅有三层或三层以上。独幢式别墅一般指占地较大，房屋与土地不可分割，功能齐全，设施完善，生活起居不受干扰，有较大居住私密性，并有单独院子的顶级独立房屋。容积率小于0.4，建筑面积在300至500平方米之间，一般在500平方米以上。它既有自己的花园和车位，甚至有的拥有家庭影院、小型游泳池和草坪。
二、双拼别墅
双拼别墅通常由两栋独立式别墅连结而成，通常每户独门独院，各有一个单元门。由于是由两栋独立式别墅连接而成，因此在内部户型和外观上不尽相同，户型也比较丰富。双拼别墅在拥有独立式别墅同等生活品质的同时，其价位却要大大低于独幢式别墅。
三、联排别墅（town house）
联排别墅又称镇屋，它通常由多栋房子连结而成。内部一般为二至三层楼房，并且有前、后两个院子，有些也有地下室，但目前中国市场上大多数联排都只有前庭，而后院一般与上层的露台相并。这种房子有独立的院落，可以进户口，有单独的产契，产权为70年住宅产权。这种房子一般开间较小，户型受限制，各户之间有一定干扰。价位相对较低。
四、叠拼别墅
叠拼别墅是由联排别墅变形演化而来，一般由两户或三户叠加而成，一般上叠为复式结构，下叠带有花园和地下室，而中叠则为纯粹的复式结构。
别墅的产权一般为70年，其土地使用年限的起算日以合同中约定的日期为准。在到期时，无论是否续期，其使用期限均已届满。届时，如果业主想继续使用，应当在期限届满之前提出，并获得国家的批准，同时支付土地出让金。但是当事人双方也可以在合同中预先约定土地使用权续期及土地出让金的事项。
