上海土地储备还有多少？
1、目前，上海的商品房开发项目基本都是“招拍挂”的形式出现；而二手房市场基本处于自求平衡状态（供需基本相当）；租赁房市场的供给则明显偏紧。这说明，尽管上海近年来住宅用地的供应还是比较稳定的，但是商品住房的需求仍然远远大于住宅类用地的出让。这导致一个后果就是，土地出让后，往往能够带来较大幅度的土地溢价和可观的资金流入——对于地方政府而言，当然乐于看到这样的结果。
2、在供求关系的作用下，近一两年来，上海的土地价格持续走高。以2016年为例，上海共出让373宗土地，成交金额高达2952亿元，同比增长超过8成，刷新了历史纪录。与此同时，上海的楼价也是一路飙涨。据国家统计局公布的数据显示，从2000年到2016年，上海新建商品住宅价格累计上涨了5倍多；二手住宅价格更是涨了9倍！ 可以预见，在没有强有力的干预措施的情况下，未来的上海楼市将保持持续升温的状态。
3、对于政府来说，面对炙手可热的土地市场和不断攀升的房价，除了加大土地的供应之外，似乎也没有更好的办法来平抑市场的躁动。然而，增加土地供应并不意味着无限制地供应土地。根据国务院发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的规定，各城市的住房用地供应量与需求量的比应控制在1.05∶1以下，人口密度大的超大城市，这个比例应该更小。而这个比例，其实已经是考虑到城镇化进程、经济发展和人民生活水平提高等因素之后得出的下限值了。
4、在上海，这种情况就更显得突出。因为上海既是一个国际化的大都市，同时又是我国的经济金融中心。在这样的背景下，上海不仅面临着一般大城市所共同面临的城市病问题，而且还额外承担着推进新型城镇化战略的重担。作为世界级大都市，如何在保证经济金融功能不受影响的前提下，解决城市发展中的各种问题，这是一个值得深入研究的问题。