地铁公寓如何选？
在说怎么选择的问题之前，先简单谈谈什么样的公寓值得买。 首先，要了解公寓的性质——严格意义上的公寓是指用于居住的非普通住宅（普通住宅是指符合当地政府规定标准的住宅）；而地铁周边的公寓，主要指商住或者商用的建筑，通常层高较普通的住宅要高一些，以5.0米或者4.5米的平层最为普遍，也有3.6米的LOFT和4.8米以上的跃层户型。由于这类房子可居住的功能比较单一，因此被称之为公寓。 其次，要考虑公寓所在的区域位置。 由于公寓的土地使用年限一般为40年或50年，且大部分不得改作他用，因此在不同性质的土地上建造的公寓，其价值有所差异。例如同样是在北京，位于郊区的公寓价格一般会低于城区内相近面积的普通住宅的价格，因为郊区土地使用性质为住宅用地，而城里的公寓则是商业用地；如果同样是商业用地，则位置较好的商圈内的公寓会高于地段较远的公寓。
要看公寓的内部情况。 一般来说，地铁公寓的户型都比较规整，得房率较高。但由于是商办性质，一般没有燃气，不能做厨房，也不能做卧室，所以需要结合自身情况来考虑。比如单身人士不建议购买面积过小的公寓，因为功能性差，生活空间局促；而一家三口可以考虑面积适中的公寓，如果有了小孩，也可以根据需求将卧室隔开。 如果是有孩子的家庭，还需要注意公寓是否毗邻学校，周边有没有合适的中小学等教育资源。 当然，还要仔细查看合同中对于土地用途、交房、办证、违约责任等方面的约定，以及是否存在强制条款等等。
在选择地铁公寓时，您可以先大致确定几个区域范围，再根据自己的预算金额，结合上述因素认真权衡后选择。 总之，适合自己的，自己又喜欢的就是最好的！