烟台哪里有别墅楼盘？
在烟台买别墅，建议还是买新房源吧！ 旧的房子有两个问题比较突出：一是土地性质是划拨用地；二是房龄偏大，贷款难度更大。当然，老别墅也有亮点，比如价格便宜。
目前，烟台在售的新别墅项目并不多，仅6个，分别位于芝罘区、莱山区和牟平区 ，其中4个在售的项目均为低密度住宅，即容积率小于1.0，分为四层低密洋房和一层洋房产品。
1、芝罘区的三海·风情水岸，由32栋住宅组成，为法式风格建筑，容积率1.75，户型区间89-325㎡，价格12000元/㎡起。这个项目位置不错，距海上世界约1公里，且周边生活氛围醇熟，超市、医院等配套齐全。但不足的是，项目的环境一般，北边就是一条铁路线和火车站，南边是居民区，东面和西面分别是烟大海水和机场。
2、莱山区的招商雍景湾，由50栋住宅组成，为现代中式建筑风格，户型区间128-178㎡，价格在14000元/㎡左右。这个项目距离地铁1号线仅仅百米之差，交通十分便利，同时靠近新二中，书香气氛浓郁，再加上招商局集团实力雄厚，产品的品质比较有保证。不足之处在于，项目距离海很近，夏天的时候海水倒灌进小区的可能性很大，可能会对房屋造成损坏。
3、莱山区的恒大御峰，是恒大地产集团在烟台推出的首个高端住宅项目，共规划77栋楼，包括多层(4+1)、小高层(17+1)以及高层(26+1)，户型面积128-204平米，均价13500元/平方米。这个项目拥有自己的山体公园，生态环境较好，而且配套完善，毗邻莱山中学、烟台职业学院，周边有万光城、万科城两大成熟社区，商业、医疗等资源环伺。唯一值得吐槽的就是小区里的路都叫“豪景路”“怡景路”之类的，听起来像安置房.....
4、牟平区的南山庄园，由20多座低密花园洋房组成的纯住宅小区，户型区间79—139㎡，价格在7500元/㎡起。虽然这个项目的地理位置稍显落后，离中心商圈较远，但是胜在人少，别墅产品稀缺，而且性价比高。另外，南山庄园自带学校，让业主孩子上学不再愁。
5、牟平区的德尚世家，位于烟台市牟平区温泉路与西环路交汇处，是由北京德润房地产开发有限公司投资打造的低密住宅。项目共分三期，为一梯两户的设计，户型区间89—142㎡，价格7000元/㎡起。虽然是纯新盘，但该项目部分楼栋已经建成，并且有的已经封顶，预计2021年可以交房。德尚世家的优点除了价格便宜之外，还有周边教育圈比较强大，自配幼儿园，南侧即是小学，东侧即是初中，让孩子上学不用愁。不足之处在于，项目临近高铁和高速，可能会有噪音影响。