贷款浮动利率是多少？
1、LPR机制下，房贷利率如何确定 自2019年5月，央行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR基础利率以来，央妈每个月20号都会公布LPR数据，LPR包括1年期和5年期以上两个品种，1年期LPR基准利率已经下调3次，累计下调0.8%；5年以上期LPR利率下调2次，累计下调0.7%。（注意！此次利率调整都是基准利率的变动，所有金融机构的贷款利率会跟随调整，也就是说所有的房贷合同相关的利率调整，都是参照LPR利率标准） LPR利率计算公式=LPR利率/（1+LPR利率）^24个月，这个公式中的LPR利率是指最近一个月LPR利率。以1年期LPR利率为例，目前为4.65%，24个月就是24个月以前的LPR利率计算，也就是2019年11月LPR利率，因为2019年11月LPR改革后，所有贷款参考LPR利率，所以是最新报价。
根据上述公式，我们可以算出，目前的LPR利率等于1年期LPR利率除以（1＋1年期LPR利率）。例如，今年3月份LPR利率等于2019年11月LPR基利率／（1＋2019年11月LPR基点利率）=4.65％÷（1＋4.65％）=4.65%，以此类推。 那么，按照上述模式，我们的房贷利率该如何确定呢？还是以新发放的商业住房按揭贷款为例，过去的房贷利率计算方式是基准利率４倍，现在的方式是根据LPR利率加点形成，加点数值在合同签订时确认并固定不变，除利率调整日，每月计算利息的利率都不相同。举例来说，某借款人2020年签约的房贷利率是LPR利率+２０３２，2０１９年１１月LPR利率等于４．８５％，那么，２０２０年房贷利率等於４．８５％＋２０３２＝６０６２。
需要特别说明的是，房贷利率换锚之后首套房利率不得低于相应期限LPR利率，二套房利率不得低于相应期限LPR利率＋６０７５。也就是说，无论是利率转换还是重新签订合同，首套房利率底线是４．８５％，二套房利率底线是５．３９％。
2、基准利率和LPR利率如何选择 首先明确一点，选择基准利率或LPR利率都是允许的，只是二者选择的利率执行时间不同，基准利率选择后，房贷利率保持不变直至合同到期，而LPR利率选择后，房贷利率每年调整一次，调整的利率是参考上一年年末LPR利率。
考虑到大部分城市的首套房贷利率都已经调整到最低，且部分城市对于首套房有利率上浮要求，比如，成都首套房首付比例不低于30％，徐州首套房必须满20%，西安等地首套房利率要上浮20％。对于大部分人而言，选择基准利率可能更适合一些，当然，基准利率选择的前提是不超过央行规定的房贷利率上限，否则，超过上限部分，将按超出部分的利率水平计收利息。