贷款40万7粒怎么算？
贷款40万，分七年还清，每月只需还7000多，相信大多数普通家庭都可以消费得起，那么这种房贷叫什么名字？年利率好像才5.8%，比现在很多理财产品的收益都低，有什么风险？
这个是一种分期还款的形式，一般叫做“等额本息还款法”。
现在四大行的基准利率都是5.9%，但是银行一般都不会按照基准利率打折的，一般都是上浮10%——20%。所以，你首付30万，商贷40万，利率如果是上浮15%，那么你的月供就是7660.47元，一共需要还448997.87元（不含利息）。
7.87%的年利率，这个就是现在的实际情况，没有哪个银行会按照基准利率放的贷款。
这种房贷形式，每个月的月供都是固定的，但是利息是逐日增加的。如果是一般的房屋贷款，而且没有过贷款优惠政策的话，都是按照基准利率的，现在5.9%，未来就会涨上去。这种等额本息的房贷，虽然初期还款额很少，但是初期还的基本上是利息，而本金占用很少。
如果打算提前还款，那么肯定是不划算的，因为都是还的利息。如果打算一直不提前还款，那么肯定是还利息比还本金要多。
一般银行都有最低还款额的要求，要求客户留下一定金额的资金头寸，以免出现不能及时还款的危机，同时也有利于银行催收回债。所以，不是客户想还多少就还多少，要留下至少一笔最低还款额。