商品住房贷款怎么计算？
1、贷款金额
按照“借款人购房支出不得超过其不低于50%的自有资金”这一原则，贷款机构要先计算出借款人的首付资金，首付款=总房价-贷款金额。此时，贷款金额不得超过房价总款的70%。然后，再根据借款人贷款成的可能性计算出贷款额度。为了简化计算，本次实例中的房屋售价为30万，首付15万。
2、贷款期限及月供
贷款期限取决于借款人的收入状况和还款能力。如果是选择5年以内期房，则贷款期限不能超过15年；如果是选择现售住房，则贷款期限不能过长，以免增加以后偿还的本金和利息。本次计算中，选择了贷款期限为10年。
贷款利息=还贷利息=600000×5.84%=349440元。
如果选择等额本金方式，那么首月月供就是6488.57元（584250×70%÷10×49.53%），以后每个月递减4.09元（6488.57×0.96）。总利息=（584250×70%-349440）÷10×49.53%÷12个月
=20403.22元。
如果选择等额本息方式，第一个月的月供是7296.7元（6488.57元+808.13元），以后每个月偿还的本、息和为7296.7元。总利息=（584250×70%×0.96）
=36913.9元
如果贷款人的实际实力和信用状况允许，当然也可以选择缩短贷款期限，减少月供压力。
3、首付比例
根据首付款及购房折扣，计算出减少的首付款：A。此时，A=15-30×50%×0.9=-1.5
因为A为负数，说明首付款没有达到了最低比例要求。需要一次性补足剩余首付款；或者选择其他贷款方式，如商业贷款。
4、其他贷款方式
如果选择商业贷款，则计算的贷款总额不要超过40万元。此时，首付30万元，贷款40万元，期限10年，利率60个月定期利率4.45%。每月需归还4452.95元。总利息539684.5元。