08年上海房价降了吗？
上海房价，有个奇特的现象：每年春节都会涨一下，然后夏季出个政策，房价就暴跌一下，然后再春节涨一下，然后再暴跌。。。循环往复。 2009年春节前，因为宏观经济刺激，全国很多城市房价都暴涨了一拨，上海也不例外！很多原来买不起房的，突然买上了！好多外地人，带着钱来到上海，要在上海买套房子！上海的普通住宅标准由此提高，从此，大部分新楼盘价格都要算作非普通住宅了。
2009年4月1号，上海出台了房产调控政策：满5不再免营业税！此前只有北京和深圳有此项措施。政策一出，上海二手房交易量骤减，房价迅速跌落。之后每逢节假日，政府就在新闻发布上暗示一下：房地产要降温啦，要买的朋友抓紧咯~每次节假日的新闻稿一出，上海楼市就会应声而下。直到“限外”政策的出台，才止住了楼市的连续跌势（外地人的购买力被限制了）
后来到了2011年，上海房价又迎来了一次暴涨。不过这次暴涨和之前有点不一样，是因为土地资源的稀缺，以及上海周边城市的产业转移。以虹桥枢纽为例，原本就是规划中的大虹桥，由于高铁和地铁的优势，使得周围原属郊县的房屋一夜之间成了市区房，价格自然扶摇直上。当时还有传闻某领导为了加快大虹桥的发展，甚至私下鼓励员工购买附近房产。。。于是原本平淡的上海楼市顿时活力大增。
2011年下半年到2012年初，上海新房、二手房连续飙升。虽然价格没有突破2009年的顶峰，但是成交量却创下了一个新的记录。随着政策的颁布(限价，限购，限贷)楼市开始转冷，直至今年，仍然持续低迷。
总结下来：上海房价就像个受气的小媳妇，每年过节就要涨一下，然后就被政府一巴掌拍下去。为啥呢？因为要让普通人买的起房啊~~