投资别墅还是公寓？
在一线城市，买住宅其实是非常困难的事情；四五线城市，买住宅又有很多烂尾的可能性……那么在三四线城市，还有没有合适我们的房产呢？ 当然是有的！ 在三四线城市，如果预算足够，首选资产一定是别墅。现在的一线城市，大平层产品也不断出现，但是无论大平层还是别墅，都有个共同的属性——产品附加值极高。
什么是产品的附加值呢？举个例子就明白了：一套100平方米的房子，装修得非常奢华，配了全套的家具，那么这套房子的实际价值肯定不止100万。但同样100平方米的房子，如果装修一般甚至简单到只有一张床一个桌子，那这套房子就只能卖50万甚至更低的价格。所以装修的好坏、家具的配搭，对房屋价值的影响非常大。而别墅的附加值则体现在更大的建筑面积和更多的房间数上。 以北京某项目的叠拼为例，下叠面积约247平方米，价格约360万元/套；中叠面积约277平方米，价格约380万元/套；上叠面积约393平方米，价格约550万元/套。平均下来，每平米的价格约1.5万元。
这个单价，比起同地段的普通住宅要高出一大截。而且这个项目是现房，即买即住，对比期房，少了时间成本和经济成本的困扰，非常划算。 一方面，别墅拥有更宽敞的空间，可以自由设计喜欢的风格。另一方面，别墅拥有更多房间，适合多口之家居住，也可以用作其他用途，比如做民宿等都可以。 如果您喜欢安静的环境，别墅的私密性也比公寓更强。
当然，别墅的缺陷也是非常明显的。首先是地段，一般别墅项目都会规划在市区周边，意味着交通需要更长的时间，生活和工作的平衡难以兼顾。其次，别墅的开发量非常少，可选房源非常有限。 最后想说一点，别墅的投资回报相比普通住宅的确是要低一些，但别墅的耐久性和稳定性比一般的住宅要好很多，既可以自住，也可以作为资产配置的选择。 对于大多数年轻人来说，人生的第一套房，应该以租金收入和经济适用为考虑因素，建议购买限价房或者租金相对较低的二手老小区。对于资金充足并且有长远投资眼光的年轻人，不妨考虑一下别墅这类物业，它拥有的不可复制性和稀缺性，在未来一定是有价值的。