中央别墅区都有哪些别墅？
说到富人区，很多人可能想到的是北京朝阳区朝阳公园附近，毕竟那边的国贸三期、CCTV大楼等太过显眼。但其实，在郊区有一片别墅群，其富人密度丝毫不差于朝阳公园附近 ，这里是京城有名的“小联合国”，被称为北京第二富人区——朝阳区孙河乡。 孙河，地处首都机场与朝阳区中部之间，西邻朝阳区酒仙桥街道，北接朝阳区崔各庄村，南连朝阳区六间房村，东以首都机场高速公路为界。
孙河是一个典型的城乡结合部地区，境内有两条自然水系和多个湖泊。其中，小河沿村东侧的月牙河，犹如弯弯的月亮，故此得名为“月牙河”； 西边的马家湾村西侧有一条河，因河水清澈，从远处望去像一条玉带，因此得名“玉带河”。
玉带河畔有座石佛寺，寺院里有座高大雄伟的佛像。每年农历四月初八、五月十八、九月十九是寺庙的生日，这期间都会有庙会举办，香火极为旺盛，外地游客也很多。 除了佛教活动以外，每年农历腊月二十四前后，还有古会举行，这一天，周边老百姓都会赶来赶集，热闹非凡。
孙河乡除了有美丽的河流、寺庙之外，还有一个特色就是这里有众多外国朋友居住。 据了解，早在1995年，就有一批外国人来到这里定居；2004年的时候，国务院批准的《北京城市总体规划》中，专门有一项提到要让孙河成为“国际化的村庄”。 目前，孙河乡的别墅区里确实有很多外国人的身影。 比如，位于孙河乡东北部顺沙路以北的金色家园小区就有很多外籍人士居住在里面，这些外籍人士来自美国、加拿大、英国、澳大利亚等多个国家。 这个小区里的别墅分独栋和联排两种，外观上是美式风格，内部结构则属于中国传统四合院户型。据说这里的别墅单价要比市区便宜近三分之一。 除金色家园外，在孙河乡还有很多别墅项目。
比如，位于京顺路与机场辅路交叉处的丽都庄园，销售期间曾创下每平米6.5万元的销冠纪录，这个价位和面积段在当时仅次于圆明园福瀛苑。不过现在再去看看这个项目，似乎已经没有了当年的辉煌，许多建筑甚至被圈上了铁皮，显得破败不堪。
再有就是位于京顺路以东，左堤公路以西的丽景轩，这里曾经的外立面和金色家园一样是黄色水泥浆砌块。后来，开发商为了提升档次对别墅进行了重新装饰，把外立面改成了米黄色，并统一了门窗样式，增加了绿地面积，还建了一个假山池。经过这样一番改造，别墅的档次立即上升了不少。
中央别墅区大致分为两大板块，以温榆河为界，北边以金盏乡为主，南边以东坝为主，而中央别墅区则多在东坝南板块。目前，东坝区域内还有包括懋源璟岳、合生缦云、首开常青藤、世茂北京天誉、缦臺共五栋待售纯商品房。
东坝区域内待售的5盘均打造为高端改善产品，均位于东坝组团南区，而合生缦云和懋源璟岳都紧邻北京五环，距离规划中的地铁3号线东风站不足500米。
缦云效果图
懋源璟岳规划有8栋4-5层叠拼，56套3层叠墅及126套洋房。户型建面由147-334㎡，3-4居组成。合生缦云为4栋18层高层板楼和2-3层叠拼别墅组成，整体容积率仅为1.7；产品打造涵盖建面约270-500㎡合院及180-230㎡高层板式洋房。
中央别墅区除了在售楼盘外，之前开盘的楼盘还有懋源·钓云台，懋源·钓云台位于中央别墅区核心区，东坝乡驹子房路与金茂中路交叉口南100米，规划总建筑面积约12万㎡，共打造56栋纯独栋，主力户型为280-360㎡。于2020年开盘，售价23万/㎡，含4万/㎡装修标准。
钓云台效果图
同样位于中央别墅区核心区的还有合生·霄云路8号，项目北侧为东四环高架路，南至四合庄园北路，西侧为四海山庄东路，东至坝河北路。项目规划81栋独栋、18栋双拼，共计99栋别墅，总建面达17万㎡，楼面价达2.13万元。项目于2020年6月开盘，产品价格18000-22000元/㎡，销售指导价38000-45000元/㎡。销售指导价最高达4.5万/㎡。
霄云路8号效果图
除此之外，中央别墅区的豪宅产品还有懋源·璟岳、合生·缦云、缦廷、世茂·北京天誉等。以上项目的价格大概在20万/㎡以下，如果价格再高一点的顶豪产品，则需要提到京牌顶豪之王，位于崔各庄乡的橡树Villa。橡树Villa距离在售豪宅合生霄云路8号和将入市的懋源璟岳、合生缦云等，直线距离均不足3km，在地段上有一定的优势。
橡树Villa效果图
目前，橡树Villa二手房均价18万元/㎡，总价3000万元起，有8000㎡的私家湖，产品包括洋房、双拼、类独栋等。除此之外，周边还有京牌顶豪中赫·雍和府，橡树湾、观唐等新老顶豪环绕。整体来看，对于高净值客群而言，东坝南区中央别墅区将逐渐成为接棒温榆河板块顶豪的潜力区域。
