叠拼别墅属于别墅吗？
严格来说，叠拼算不上真正的别墅，只能算洋房（多层）的一种变异产品。 什么是别墅呢？ 根据住建部发布的《住宅设计规范》中的定义，别墅是指带有花园的独户住宅。 所以可以看到，别墅应该具备的几个要素是：
1、地段要好；
2、要带花园（或者说要有绿化，有庭院）；
3、房子要单栋独立； 4、建筑高度要高些（一般在3层以上） 而叠拼别墅往往满足不了这几个要素....
1、它不能位于优越的地段；
2、它没有花园（当然有了花园也算是别墅了，但是拥有别墅庭院的幸福感可不是盖的！叠拼连个庭院都没得！）；
3、它是多层建筑，不独立；
4、高度一般只有两三层。 从居住感受上来说，叠拼和普通的多层（比如70年产权的普通住房、公寓）区别并不是太大，因为人的感知对于距离感是很敏感的，同样一层楼，底层感觉离电梯近，上面几层会感觉离电梯远嘛？所以上下叠的空间感受其实差不多。
现在有些开发商宣传自己的叠拼产品“南北通透”，似乎又把叠拼产品往高端上引，然而实际上大多叠拼都是东西朝向甚至南北朝向的。 另外就是叠拼的私密性并不好，上下两层都是一户，前户开门后户关门时总会有一方能看到另一方在做什么，隐私不好。
至于价格方面，现在的叠拼价格其实已经不低了，基本上都是在15000元/平米以上，高端项目甚至能达到30000元/平米左右，这个价位几乎可以和很多普通别墅的价格相媲美。