别墅如何过户费？
1.别墅交易和一般住房有所不同，需要确认房屋是否已经抵押；
2.如果该房屋已经抵押，则需要取得抵押权人同意，由抵押权人出具书面文件给买卖双方，表明其已经知悉并同意房屋的转让，同时买方应了解所购房屋是否存在被法院查封风险（可向当地房地产登记管理中心查询）；
3.签署合同前最好请专业人士对合同及附属协议进行审查，明确双方权利义务关系，约定违约金或违约责任；
4.办理过户手续时，需查验卖方身份证及复印件、户口簿、结婚证（或单身证明）、房屋产权证、原始购房协议书、原始发票的原件和复印件以及银行还贷证明等。 在二手房买卖过程中，由于房屋存在抵押等问题导致买卖合同无法实际履行的事件时有发生。除了应当注意上述问题之外，建议当事人还应当积极了解所购房屋的情况，避免不必要的损失。