上海别墅都在哪个区？
这个问题，我绝对有权回答！ 本人从业房产行业4年有余，看着上海楼市起伏跌宕，也见证着上海新中产阶级的崛起和消亡。。。（好伤感） 其实只要稍微留意一下，就能发现上海现在根本没有新洋房的供给，而以前的老洋房由于地段优越，文化底蕴浓厚，品质好的让人流口水。。。所以新房价格也是高得一逼！！ 于是有些人就想到了旧房改造，也就是把老公房重新翻新一下，重新装修，换个装修风格什么的，让老房子焕发青春，重新成为“洋房”。
但是大家要知道，老公房之所以是老公房，是因为它的土地年限和住宅品质都是没法跟商品房比的，而且除了个别小区外，大多数都是没有电梯的6层住宅。。当然价格也是令人发指的。 比如之前复兴东路上的一个老公房，61平2室总价竟然要1080万！！折合单价约17.6万元/平方米！！这还是带装修的价格哦~ 还有这个名为“静远居”的旧楼改造项目，位于静安寺附近，原址是一批上世纪50年代至80年代的公房，由13幢独立式花园别墅组成。项目主打高端公寓，共21套，户型面积206-507平方米。
据称，该项目每平方米售价12万余元，全装修交付，但购买者还需另付每平方米1万元的装修款。 虽然价格高昂，但是这套房子却深受外资银行高管、跨国公司中国区总裁等高端客户的青睐。
看完这几个案例，大家应该已经对我说的“老公房”有了初步印象了吧？是的，就是这种住宅，上海市面上有很多这样的房子，不过大多地处市区。 那么这些房子为什么能卖这么贵呢？
一，地段好，一般这类房子都是位于市区核心地段，周边生活配套齐全；
二，总量少，因为市中心可开发的土地很有限，供应的体量也很小；
三，品质好，经过翻修的房子，内外部质量都达到新的高度，毕竟钱花在那里摆着呢； 四，功能性足，很多房子都做到了卧室朝南，各个房间尺寸较大，带有衣帽间、卫生间等，舒适度不错。