广州别墅房价是多少？
2013年，华南植物园旁的金宇花园（486套）以3500元/方的均价开盘； 2017年，番禺汉溪村旧改的项目海怡锦绣（438套）以3600元/方的价格开盘； 2019年，南沙明珠湾的明珠半岛（678套）以3799元/方的价格开盘； 目前这三项目都是广州在售楼盘中价格“洼地”，其中金宇花园距离华南植物园仅有3公里，海怡锦绣离汉溪地铁仅300米，明珠半岛距庆盛高铁站约3.3公里。
不过，这些“洼”地都位于郊区，配套相对不完善。 比如金宇花园临近华南快速干线，会有噪音影响，且周边多为老小区和工业园； 海怡锦绣虽然临近地铁口，但属于旧村改造盘，品质一般，且周边工业和生活气息都比较浓重； 而明珠半岛虽处于明珠湾区核心地段，与琶洲会展中心相隔一条马路，交通便利，且自带商业综合体，但是价格却是“托底”的，是因为其产品容积率高，达到4.29，且是纯高层设计。
其实纵观过去几年，广州别墅市场的成交量价走势与商品住宅基本一致。 但在今年1-10月中，全市只有71套房源成交，平均一个月只交易不到8套，可以说是惨淡至极，就连常年被豪宅购房者视为“必买榜单”的珠江新城板块，也仅有49套房源签约。
在业内人士看来，疫情之后，客户置业行为趋于理性，对户型、区域等挑剔异常，而别墅产品受户型限制，成交困难也就不足为奇了。 而且目前市场上新出的别墅产品，大多集中在远郊地带，如增城、番禺、花都等，而这些地区由于自身发展晚，缺乏成熟的商业、文化等配套，整体价值不高。
当然，如果是在成熟地区买别墅，如老四区及白云等地，虽然能享受到较好的城市配套，但是可供选择的别墅业态已经不多，例如纯独栋别墅，容积率极低，但是总价又太高，非一般人能够承受；而类独栋或叠拼产品，则难以满足高端客户的私密需求。