电梯房还是别墅？
先给出我的结论，如果是我，我会买洋房或者小高层+院子。 原因如下：
1、现在的一二线城市，所谓的“低容积率土地”已经是稀缺品了（北京上海这种特例除外）。所谓低容积率，意味着楼距比较大，这个对于高层来说，影响采光和视野的隐患是比较小的——除非你特别幸运，一栋楼只有一户西户且正对你；而对于小高层住宅，则基本没有影响。所以，如果是在一二线城市，我建议高层首排客户可以考虑选择小高层。(当然，如果首排还担心受罪，就请自动忽略这一条建议)
2、现在的年轻人，在购房时往往更重视交通是否便利，而一旦选择了交通便利的地方，那么必然要面对的就是周围有商业、有学校等公建设施，但随之而来的是这些公共设施的共享性，以及人口密集带来的风险。如果是我，我宁愿牺牲一部分居住舒适度（即我不需要花很多钱来购买大户型，并且房子内部功能分区也不需要很清晰，比如我就不要什么独立客厅、独立餐厅什么的……），换取一个安全性较高，生活较为便利的环境。而且，对于小年轻来说，未来的可塑性也比较强，房子暂时不够住，完全可以把书房改成卧室嘛！
3、现在的高层住宅，得房率其实挺高的了。以一套90平米的房子为例，公摊25%的话，实际使用面积也就67.5平米而已，而80%的设计规范要求下，套内使用面积其实也只有72平米左右。而且一般都有电梯，上下楼比较方便。
4、如果是买新房，现在普遍期房销售，先买房后交房，期间时间跨度可能长达三年甚至以上，在这段时间里，房价是涨是跌，谁能说的准呢？与其这样，不如选洋房或带院的小高层，居住体验也好一些。若真遇到烂尾，损失也不会太惨重，毕竟价格相差不了多少。
最后，强调一点，如果是我，我不会买超高层住宅。一是安全性问题，二是维护成本太高。