双拼是不是别墅？
双拼不是别墅，是住宅 别墅的定义：独门独院，有天有地，一层一户，带院子（花园）。
双拼不是别墅的原因如下： 1、从土地性质上来说，别墅的土地使用权一般为70年；而双拼/联排等洋房产品，一般是50年。因为别墅用地一般是居住用地，而双拼/联排属于普通住宅。
2、从房屋本身的属性来说，别墅通常是一层一户，保证每个住户的私密性，且带有私家花园；而双拼往往是以两层为主，个别三层，一层多户，而且没有独立的院落。
3、从市场价值来看，别墅由于容积率低，所以价格一般要比其他同类产品高一些，比如同样是低密度项目，别墅的价格就要比洋房贵很多；但是双拼/联排等产品，价格普遍低于别墅。
4、从使用功能上看，一般来说，别墅的居住舒适度要优于双拼/联排等产品。毕竟别墅一般都是独门独户，入户有私密感，而且上下叠拼的设计，私密感和舒适性都得到了保障；而双拼/联排等产品，往往是上、下叠拼各占一层，中间为公共部分，隐私和私密性就会差一些。 大多数的双拼产品都是连排式建筑，进深比较大，南面一般没有采光，户型不是很合理。