大成基金总部完工了吗？
作为在基建行业摸爬滚打多年的从业人士，可以明确地告诉大家：成达公司负责的大成基金项目，现在完全没有开工建设！ 首先，从设计上来说，这个项目是有很大的问题的——规划许可证上面写的用地性质是科研用地（C4）而不是工业用地（M）。根据成都的规划要求，这种性质的用地容积率不能超过3.0。然而，中信建筑设计总院给出的方案容积率高达5.76，这远远超过了规定的上限。
其次，从程序上来说，一个城市的土地由农用、住宅用、商业用地等各种用途地块组成；每个地块又根据面积、是否带历史古迹或者建筑物等因素划分出不同的用地性质并确定了相应的容积率。一般来说商业用地的容积率为1.0～2.9；住宅用地为1.0～3.1；而金融用地（也就是通常所说的商办用地）的容积率则一般不超过5.0。 大成基金的开发建设单位是成达公司，注册资本金28亿元，由中国信达资产管理股份有限公司和成都产业投资集团有限公司共同设立，其中中国信达资产管理股份有限公司出资20亿元，占成立后公司股权的71%，成都产业投资集团有限公司出资8亿元，占成立后公司股权的29%。
按照我们的理解，既然是搞金融地产，那么项目的容积率就应该控制得低一些，并且尽量做到高度集约，以实现经济效益的最大化。所以，我们希望能够建设一栋超高层的写字楼，这样不仅可以满足基金公司的办公需求，也可以大幅提升土地的利用率，使该项目达到“以地生财”的效果。 但是，目前成达公司负责的大成基金项目，据说正在进行基坑支护施工，现场已经打了十几个桩，每根桩大约有两米多粗，不过到目前为止还没有见到正式动工建设的公告。
据我们了解，由于该宗地是今年5月才摘牌的，因此按规定建设单位应当先办理建设用地批准书后方可开工建设。但是从目前的形势来看，办理完相关手续后相当长时间内都难以开工，甚至有可能最终无法动工。 因为，按照中国的法律，如果项目用地涉嫌违反规划许可，超过使用期限或者被确定属于违法用地且不能补正的，有关部门可以依法直接回收土地使用权……