个人社保能贷款吗?
可以,我以深圳为例简单讲讲如何操作: 深圳社保公积金是可以用来办理信用贷款和抵押贷款的!!!但是额度都是按照社保基数来计算。(因为深圳是社保缴纳基数的上下限来确定的公积金贷款上限)
1、信用贷款 (1)申请要求:在征信报告里不能看到机构查询记录(说明:这一点很多银行都有要求,主要是防止客户白户或者查询记录过多导致贷款被拒);负债率(信用卡使用额度的70%+房贷等金融机构贷款金额不能超过月收入的50%)不高;社保连续缴满6个月;
(2)可贷额度: 一般情况:社保基数*3=信贷最高可贷额度(部分银行要求社保基数*4) 优质客户:社保基数*4=信贷最高可贷额度(部分银行要求更高)
(3)利息和还款方式:年化5-8左右,先息后本/等额本息,具体根据客户条件各不一样
2、抵押贷款——房产抵押贷款 (1)申 请 要 求:房龄30年以内,面积50平以上;产权清晰,具备完全处置权; 借款人或担保人名下有未结清住房贷款记录的,该房产不得进入我行信贷流程;信用良好无逾期,且当前无逾期;借贷用途为消费或经营。
(2) 可 贷 额 度:评估净值*7成=抵押物最高可贷额度。 (二手房交易过程中,一般会折扣2到5成,实际最高授信额度取决于评估行打分和风控政策)
(3)利 息 和 还 本 方 式:利率视风险级别而定,一般年化6-8之间,10年先息后本/1年期等额本息。 (注:抵押贷款的利率与客户的资质密切相关,同样条件下,征信好的利率低,征信差的利率高。)