阳台和开敞阳台的区别？
1、定义上的区别 封闭的阳台就是与室外完全隔断，是阳台的一种形式；而开敞式阳台是指未封闭的阳台。
2、面积计算上的区别 《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24条规定：建筑物外墙壁的采光窗（含固定窗），建筑物内的门斗、阳台、外墙砌体及构件的保护棚等均应按其建筑底部的外围水平面积计算。 所以无论封闭还是开放，只要算建筑面积时，一律按外立面的投影面积计算。
3、功能区分上的区别 一般的说，开发商在销售房产时，阳台有全封闭或半封闭两种设计可供选择，通常封闭阳台的价格比非封闭的高些。 因此，买房人在购买时应注意区别对待。通常情况下，开发商所标注的是开敞部分（即非封闭部分）的面积，而对于封闭部分则不作计算。但购房者对此不可掉以轻心，因为很多开发商为了多算建筑面积，往往会将封闭阳台也计入房屋面积中。
购房时要仔细询问，防止上当。 当然，若果买房时就约定好房屋为开放阳台，那么开发商就不能再算封闭式阳台的面积了！ 另外如果开放商承诺赠送封包阳台，业主也不要轻易答应。因为封包后就不是开放空间可以随意使用了，而且由于封包造成的安全隐患，也要由业主自己负责。所以最好让开发商写上相关条款。