联排别墅是普通住宅吗？
联排别墅不是普通住宅，是别墅。 我国城市居民住房主要分为商品住宅（包括经济适用房）和集资建房两大类。其中，商品住宅又可分为普通住宅、高档住宅(豪华住宅)等，普通住宅是有明确规定的，而高档住宅并没有相应的规定。 《商品房销售管理办法》中规定，商品房应当符合下列条件之一，才能算是普通住宅：
1.单套建筑面积在144平方米以下；
2.实际单价低于房屋所在地普通住宅小区建成年代房价平均价格。 普通住宅的面积认定，同时要考虑房屋的实际使用面积和单位面积的造价这两个因素。 根据建设部《全国民用房地产开发项目建设计划备案工作指引》的规定，普通住宅用地的容积率一般在1.0左右，别墅类项目，则要求更高。一般项目容积率大于1.0且不大于1.5，而独栋或双拼别墅项目容积率大于1.0且不大于2.0。 如果按这个标准来衡量的话，联排别墅显然不属于普通住宅范畴。 但需要指出的是，上述两个条件必须同时具备，缺少任何一个，就不属于普通住宅，否则就乱了。比如上海普通住宅标准为：容积率小于1，也就是说，只要楼密度低，不管是否别墅，都可以是普宅；而在北京，新建的普通住宅标准则是容积率小于等于1.6，且单套总建筑面积小于等于387.5平。