双拼别墅是独栋别墅吗？
双拼，联排，叠拼都是别墅的常见形态，只不过在中国，因为土地资源紧张，导致别墅的规模普遍偏小（相对于欧美），所以出现了叠拼这种形态。 严格来说，双层拼别墅并不是独栋别墅，它是由两栋独立建筑通过连廊或平台连接而成。
1、首先从容积率来看，双拼别墅的总建筑面积除以建筑占地面积得出的数值大于1.0，而一般的住宅项目多控制在0.8-1.2之间，由此可见相同容积率下，双拼别墅的土地利用率要低于普通住宅；
2、其次我们从外部来看建筑的独立性。一般我们所说的小区，其实是指封闭小区，也就是说从外观看去，里面的每一栋楼与我们传统意义上的单独一栋住宅楼没有本质的区别。而双拼宅院的外部形状则与普通的一栋房屋并无区别，只有通过连廊或者平台才能进入另一户，因而从外观上看，它们仍然是一个小区里的一栋房子而已。
3、最后我们从产权的角度来分析。由于双拼别墅的两栋建筑分别属于两个独立的产权所有者，故而无论是办证还是交易过户都按照两套住宅的标准执行。 尽管现在国家出台了很多政策限制别墅供地，但是我国地少人多，人均耕地面积不足世界平均水平的一半，可见能拿出用来建别墅用地是非常珍贵的。于是，人们不得不将目光转到既有建筑本身，通过增加建筑的厚度（层高），实现空间放大，从而获得更多的可利用面积。我们在现在的房地产项目中看到越来越多的多层建筑，比如4+1F、5+1F，甚至6+1F。