别墅外墙谁维修？
1、别墅外墙一般有房产开发商负责首保，5年后归属物业公司管理；其中，公共部位（如过道、大堂等）的维护费用在物业服务费中列支，由业主共同承担；私人区域则由业主自行承担。
2、如果外墙属于公共部位的，且已经过保修期的，物业可以根据《物权法》第83条“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配”以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定，要求业主分摊维修费用。
3、如果外墙属于自家专有部分，需要自行聘请施工队进行维修处理，相关费用需要自理。但根据《物业管理条例》第五十一条规定： 供水、供电、供气、供热和电信等单位，应当依法承担物业管理区域内有关管线和设施设备的维修责任。这些单位也应该承担相应的责任，比如赔偿相关的工程费用。 但如果是由于物业未及时检修或是检测不到位等原因导致的，则应该由物管公司来承担责任。
4、也可以找房屋建筑的外墙砖的厂家进行索赔，外墙砖出现质量问题，应由生产厂家来承担赔偿责任。不过，要保留好相应的证据，证明外墙砖存在质量问题。