1、 计算建筑面积（销售面积）应以建筑面积测量规范为标准，以最终测绘数据显示为准；
2、 建筑物的层高（上下层之间的高度）如果超过3.6m，应当计两个楼层的面积；
3、 突出墙面的构件，如烟囱等，不应计入建筑面积之内；
4、 别墅的花园面积应该扣除，但围墙不算入占地面积，算入建筑面积。 根据《房产测量规范》规定：
1、住宅建筑按套内使用面积进行计算；
2、公共建筑(商场)按成套房屋面积计算，包括套内面积和分摊的公用建筑面积两部分。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
1、套内使用面积是指实际能使用的面积，不包括墙体及柱所占面积。
2、套内墙体面积是套内所有墙体总面积，扣除门、窗等占墙面积的宽度后得到。
3、阳台，封闭阳台要按全部计量，不封闭阳台，按一半计量，没有封闭的挑台不计入室内建筑面积。 公摊面积=整栋楼的公共面积总和÷(每户的套内长度×套内高度)×100%
陈昭文优质答主别墅的面积计算包括套内建筑面积和共有建筑分摊面积二部分。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内墙体面积计算半墙内侧线尺寸，计入套内建筑面积；共有建筑分摊面积，是产权人共同所有的建筑面积，包括电梯井道、楼梯间、垃圾道、值班警卫用房、设备间、门厅、过道、通风廊、配电间等。
在实际测量中注意以下几点：
1、阳台计算一半面积计入套内使用面积。如为全封闭阳台，其阳台面积计算全部计入套内使用面积。封闭的阳台可以计算全面积，敞开的阳台只能计算1／2面积，具体规定各城市各有不同，要以各城市当地的政策规定为准；
2、不使用面积2.5平方米以内的可计入套内使用面积，大于2.5平方米应作为套内墙体面积计算，为套内使用面积的建筑面积。规定不使用面积在内可以计算使用面积的，如通风道、上人的吊顶等。一般这个规定都是地方性的规定，具体规定要以当地的规定为准；
3、有固定基础的水池，可完全计入使用面积，无固定基础的水池，不计算使用面积。
