抵押贷款有什么要求？
1、借款人资质要求 具有完全民事行为能力的自然人，或在工商部门注册的个体工商户及企业法人或股东；具备偿还贷款本息的能力（月收入≥5000元）；信用良好，在银行或其他金融机构无不良记录；
2、贷款用途要求 符合国家法律法规要求，经营合法；借款用途明确且真实有效；
3、抵押物要求 可用于抵押的房产、土地及其他资产
4、年龄限制 一般房产抵押贷款的放贷主体年龄为22-65岁。房屋抵押银行贷款的贷款期限最长不超过30年，且与借款人年龄之和原则上不超过70年。
对于“房龄”的限制具体还要根据银行或者贷款机构的规定来定。 一般情况下，以下两种情况的房子是很难贷到款的。
①、房屋已抵押。如果房屋已被抵押，则贷款机构不会接受该房产作为抵押申请贷款。
②、非全款买房。如果是按揭买的房，那么在未结清房贷的情况下，该房产是不能办理抵押手续的。即便办理了抵押手续，也会因为抵押无效而让贷款机构钱房两空。