如何进行资产证券化？
资产证券化是金融创新最活跃的领域之一。从20世纪70年代美国首创资产支持证券（Assets-Backed Security.简称ABS）开始，至今已经历了30多年的发展历史。资产证券化以结构创新和分离重组为特征，把原本不能进入资本市场流通的闲置资产重新组合包装，转化为资本市场上的金融资产，实现资产结构优化，极大地提高了金融资产的使用效率和流动性。
近年来，资产证券化在全球范围内得以快速推广和应用，也说明了其确实是一种有效的融资渠道，特别受那些融资需求较大并且有存量资产可以盘活的公司的欢迎，这类公司包括非金融企业和金融机构。
进行资产证券化操作，一般包括以下五个步骤：
1、管理层的决策和内部批准。在进行资产证券化操作过程中，管理层要决定利用证券化进行筹资，并进行内部批准；同时，管理当局还应对所涉及的人员做一定的授权，并安排必要的培训，使得各个部门可以相互协调动作。
2、选择和委托中介机构。一般资产证券化的发起方可以采用公开投标的方式寻找合适的受托管理机构、信用评级机构、律师事务所、投资银行、信用增级机构和托管代理机构，并根据不同的证券化产品选择不同的中介机构。
3、确定并出售抵押资产。资产抵押权人或所有人将抵押资产产权出售给专门的特殊目的的公司，出售的价格一般由专业人员进行评定。
4、担保与偿付计划的确定，发行证券与注册。为了降低风险，一般会在证券上提供担保，如信用担保、抵押品偿还或第三方代偿等。证券发行完成后，由信用评级机构对证券进行信用评级，最后在新加坡证券交易商协会中央结算所注册。
5、监督、执行偿付计划并进行清算。受托管理机构监督证券化计划，保证证券化资产按偿付计划执行；投资银行等中介机构负责证券化的具体操作；法律事务机构监督证券化过程中的各方行为；信用评级机构则对信用担保进行监督。
资产证券化作为一种融资手段或融资渠道与股票、债券相比有其自身的特点：
一是资产证券化的门槛相对较低。
二是证券化是公司融资渠道的一个重要补充和新的源泉。
三是资产证券化可以使公司的融资更有流动性。
四是资产证券化融资可以有效地管理风险，降低融资成本。
五是资产证券化可以提高企业的资产负债表的质量，改善投资者形象，增强投资者信心。
虽然资产证券化融资存在着诸多优点，但是并不是任何一种资产都可以进行证券化操作的，证券化的资产必须具有一定的特点，即未来可预期性现金流（主要是现金收入或收费收入）、能够设定抵押权及担保、可变现性和可转让性、法律环境完善、资产有较明显的组合和期限优势。而且资产证券化所涉及的法律较多，如证券法、所得税法、破产法、公司法以及合同法，另外公司还必须考虑证券化资产的市场容量、资本市场的接受程度、管理成本等，所以，资产证券化在实际操作中还是比较复杂的。