物业行业如何计算估值？
一般以未来每年的现金流为基础来计算，比如某物业公司，目前的在管面积为1000米，每平米的利润为1元。现在有一房企要收购这家物业公司，则可以按照如下思路来计算物业公司的估值（仅计算核心净现金流，未计利息、税费及特殊项目）。
假设在管面积以后每年增长1000平米，毛利率在原有部分维持不变，新增部分因为规模效应、管理经验的积累而稳步增长。最终，可以得出下表。
将每年的净现金流折现，可以得出物业公司的价值为2913万元，这是完全市场化的估值，如果以在管面积的单价来表示的话，则为2.913元/平米。如果以收入来表示的话，则约为3.7倍。