多少岁不能商业贷款？
大部分银行除了对于借款人年龄限制为18周岁以上，另外对贷款年限也有一定的限制，但是具体限制标准有差异。
农业银行、招商、华夏、兴业、广州、北京等银行个人住房按揭贷款，借款人年龄与贷款年限之和最多不超过75年，如借款人为两人以上，以年龄最小的借款人计算年限条件。对于借款人年龄与贷款年限之和，光大、汇丰、花旗等外资行限制最多不超过70年。
有银行房贷人士建议，首次置业年龄在30岁以下的年轻人，可优先考虑申请纯商贷。此外，与公积金贷款必须符合“认房又认贷”要求不同，商贷只需符合“认贷”要求（家庭已有两笔房贷未结清的，无法申请商贷），所以已有过一次贷款记录，又无法提取公积金的购房者，也可考虑申请商贷。
由于商贷在还款期间可申请转为组合贷，只要还满一年且符合组合贷申请条件，可直接向办理商贷的银行咨询转贷所需资料，由银行代办公积金部分审批和登记手续。