中国炒房有多少？
1. 据我观察，大约90%以上的炒房客都亏钱了。只有约不到10%的炒房客赚钱了（这种赚钱是相对亏钱的人说的，即这些人赚了多少，而很多人亏了多少）。所以，如果你看到有人说他买房涨了多少钱，千万不要觉得奇怪，因为确实有人这么幸运；但如果你身边有很多朋友都说自己买房赚了钱，那基本可以判断这是假话——除非这个城市房价真的翻了数倍（这种情况也不存在）。
2. 为什么会亏损呢？根本原因在于人们对于房价的预期普遍过于乐观。以北京为例，大部分人对于北京的房价都是“涨”或者“继续涨”抱有信心，因此他们看到的房子都是“单价低、总价高”的，于是他们选择了贷款买房，也就是买了期房，然而过了几年，房屋交付后却出现“贬值”的情况，此时不得不重新置换房产，这也就意味着多付了首付，多了房贷利息，而原房屋的升值完全被折旧给抵消掉了。
3. 中国目前处于城市化后期和房地产周期的末期，也就是说，现在的楼市状况和2008年十分相似。在2008年以前，我国的城镇化水平还很低，因此大批农民进城带来了大量的住房需求，而那个时候的土地供应又非常有限，因此房价出现了快速的上涨。但从2008年以后，我国的城镇化水平增长了20个百分点，进城的农民有了住房的需求，而新增的城市人口也需要买房，虽然供给仍然不足，但由于需求更加分散，总体的房价涨幅受限。从全球经验来看，一个国家的城镇化率达到70%以后，地产的泡沫就会破灭，房价增长就会乏力甚至下跌。我国目前的常住人口城镇化率已经超过了60%，户籍人口的城镇化率也接近40%，所以，未来房价继续大涨的可能性不大。同时由于人口的流出，一些人口减少的城市和区域的房价可能面临不断下滑的风险。所以，现在炒房显然不是一个明智的选择。