别墅的首付多少？
现在新出的别墅产品，是40年产权的，这个性质和公寓差不多的，首付50%，然后月供也是按揭，利息是商业贷款利率。 以前的老别墅是70年产权，有土地使用证，这种老别墅现在很少了，基本上是在市区周边，交通比较便利的，首付20%~30%，具体要看开发商的情况而定，没有统一标准。 老别墅一般用来做改造的比较多，因为土地性质是住宅，可以改造成民宿或者自用。 新出的那个40年产权的别墅，有些是带装修的交付，有些是不带装修的交付，其实装修不装修都无所谓，反正都是自住。如果要做民宿，那就是另外一种投资方式了。
个人不建议买那种远郊的别墅，第一，生活不便，第二，没有什么升值空间。 如果是用于自住，那没什么好说的，想买哪里买就是了，可若是用于投资，就得好好算算了。 以苏州为例，目前限购限贷，外地人购房需要缴纳五年社保或在苏高校大专以上毕业两年内的应届生有资格购买。
首先，从总价上来说，别墅的投资门槛较高，购买成本较大，一般都在二三百万左右，四五百一平方米的也有，比如苏州湾的那个别墅项目（名字不想透露），单价只有4688元/平方米起。 在一线城市，这个价格只能买到郊区的老破小，在二线城市，这个价格可能连套普通住宅都买不到。 但别墅的使用率却很高，基本上一二三四层都有房间，算下来，一个卧室的价格就等于普通住宅两个卧室的价格。
其次，别墅除了居住属性外，还有一部分的投资属性。 目前大城市都实行限购政策，而别墅一般处于远离城市的郊区，拥有较大的建设用地，对于投资者来说，可以用来做其他用途，比如打造民宿或者自建酒店，利用土地价值和空间创造价值。 有网友担心买了别墅之后，租不出去怎么办？ 其实，只要位置选择得当，交通便利，配套齐全，就不存在这个问题。 从目前的实践来看，只要租金收入高于银行贷款利息，房子就能出租出去。 如果要经营民宿等，就需要办相应的营业执照，这些都不是问题。 现在许多客户都会问，这个房子能不能做民宿？ 只能说，要看情况才能确定。 因为做民宿，不仅要考虑房屋本身，还要考虑到周边环境等情况，否则就会像“拆弹专家”一样，辛辛苦苦把房子改好做民宿后，却发现周围过于吵杂，影响入住率，甚至亏本。 所以，不要看到别人做民宿赚钱就盲目跟风。