提前还房贷还是投资？
明确一点，从资产保值增值的角度来看，把钱投资到房地产上比贷款还贷更加合适。 为什么这么说呢？ 假设你贷款的利率是5.39%，而房价年化涨幅只有2.50%（2016年全国楼市普遍下滑，以2.50%的增速计算，房价要下跌一半才相当于你的房贷利率），那么，在你不追加任何费用的情况下，你房贷还款年限增加十年，就相当于多还了74万；而如果追加相同金额的资金投入房产，按8%的收益计算，到期你就能多收入59万。 多出的这174万，如果你选择还贷，就相当于是你多支付了30年的利息——也就是说你这30年的时间里，除了付了月供之外，还额外支出了174万元的利息。 而如果追加相同金额的投入房产，你只需要再支付15万的税费和其他费用，加上每年1.5万元的管理费，20年总计要多支出35万元，但收益却高达800多万元。 以房养贷、以租还贷，用房租来抵月供，这种操作方式其实是非常愚蠢的。因为你损失的不仅仅是资金的时间价值，你还损失了资本利得（房贷利息远低于房子出租获得的租金）。
当然，你可能觉得我说得有点极端，这种情况应该不会发生在我的身上。但是，我要说的是，如果你现在面临着需要用钱或者急需用钱的情况，比如，刚刚买了新房需要装修，手里没钱又不想贷款，或者想贷款但申请不下来，或者申请下来了额度不够，那么你就只能像那些急于卖房的人一样打折处理了，这种情况下你损失的钱远远高于我说的这些数字。 所以啊，能借钱买房子千万不要自己出钱。