贷款投资房产合适吗？
先谢邀～ 看到很多说理财的，那我就从理财的角度讲一讲这个问题好了。 问题有点宽泛，我理解的贷款买房，是两种情况，一种是在你有房的前提下，通过抵押贷款的方式融资，一种是按揭买房，房贷是你的按揭贷款，经营贷之类的贷款。
1、如果你有房子，想拿房子做抵押融资，那就好办了，找个银行或者金融公司咨询一下，就可以知道你能融到多少钱了；如果你想做的比较精确一点的话，可以做一套详细的财务分析和方案，算出你最多能贷多少（负债+收入-支出=信贷额度） 因为银行和金融产品公司都是要根据你的资产状况和资金流向来判断你是否能把钱还上以及还款来源是否稳定。所以，如果你想要借款，就需要把自己的资产状况和资金流向梳理清楚，这样在借钱的时候才能做到有的放矢。
2、如果你的目标是买二套房，想采用按揭的方式，同样的，先找银行或者金融产品公司咨询，你所能申请的贷款金额；然后，计算你需要首付多少，每个月需要还贷多少（月供额=每月还贷本息＋其他费用）。 同样，在你准备购房之前，最好也提前知道自己所选择的还款方式还可以申请多少的贷款额度，以免出现贷款贷不够，首付款又来不及准备的尴尬局面。
3、如果是你想贷款投资房产，我的建议是慎重！ 因为国家的宏观调控政策主要是打击投机行为，比如房价明显高于市场价却无交易的情况就会遭到政策的“围攻”，比如限制炒房客利用信用卡透支来支付房价，再比如各种限购限贷措施……这些政策的背后就是国家要降低热钱对于房地产市场的冲击，稳定房价。 现在央行又在降准，市场流动性又开始增加，钱如果不流入楼市，那么又会像之前一样，钱滚钱，利滚利，最后承担通胀风险的还是普通民众。所以，我的建议是，如果有贷款买房的计划，就尽快安排，不要拖。 如果确实资金不足，可以考虑选择小一点的户型，减少自己的首付款压力。
如果是投资，我的意见也是慎重。因为目前的国家形势，整体向好的，我建议你持观望态度，等待房价进一步上涨，还是有可能用更少的钱买到更合适的房子的。