银行贷款折扣怎么计算？
所谓贷款折扣利率就是在银行规定基础利率上进行一定折扣的贷款利率，一般首套房的客户可以享受到的。一般是一手或期房按揭最多9.5折，一手现房最多9.8折，而 二手房 按揭，最多9.8折（有的银行无 二手房 折扣）。在有折扣的情况下，银行根据借款人信用、房屋情况等因素，确定贷款人是否能够获得贷款利率折扣，以及折扣多少。
计算方法：实际房贷利率=基准利率*（1-利率折扣数）。比如，5年以上基准利率6.8%，打了9折的实际房贷利率就是6.12%，以此类推。实际月供、利息、利率等，都是以这个实际房贷利率为标准计算出来的。