四层别墅算别墅吗？
不算，严格说别墅的定义只指二层以上（含二层）的独栋住宅。 一层及地下一层的，带地下室的，带半地下室的，都不属于别墅。 但实际上，很多建筑，由于容积率、建筑高度等限制，也很难做别墅。 如容积率较低的建筑形式有洋房、联排、叠加、双拼等等。这些建筑虽然是多层，但由于建筑形态是单体的，且各单体之间是有间距要求的(一般要求不低于8米)，因此从感觉上还是会比较开阔。环境上也会尽量保持一定量的绿化空间。这样的建筑如果做别墅使用会感觉比较舒服。
而一些容积率高的则很难做别墅。如高层、超高层、写字楼等等，虽然也可能做成大户型，但多用来做公寓或普通住宅，这种房子一般不主张做别墅来开发。 因为容积率高，土地成本摊薄，地价就会相对便宜，开发商当然更愿意将用地性质定位为高层住宅或者商业办公。 而居住舒适度方面就很难保证了。 由于高层住宅往往采用框架结构，建筑物内部可塑性比较强，如果规划得当，也可以做出很有品味的内装修效果。但因为其容积率高，难免会有公建化特征，加上楼层太高，往往会造成观星不便和精神紧张等情况出现。 如果把低层的住宅也纳入别墅概念的范畴，情况又会有所不同。 在我国目前城市土地供不应求，房价居高不下的情况下，国家大力鼓励低密度住宅的开发(即所谓的小墅)。
这种低密度住宅一般来说是指占地面积不小，甚至达数百上千平米的大户型住宅。这类住宅在规划报建的时候往往被定义为低层住宅，也就是一般所说的院墅、花园洋房之类。因为相对于多层和小高层而言，其容积率确实比较低了，一般为0.5左右。
尽管这类住宅通常被归于普通住房类型，但是它的价格往往并不比普通住宅更接地气，原因是它的用地面积太大，导致单位地价反而比一般住宅更高。 另外需要说明的是，现在有很多四层别墅带电梯。