深圳常住人口如何判别？
其实这个问题很简单，但往往最容易被忽视。 深圳市历年户籍人口数据（含流动人口）如下： 可以看到，2016年之前每年增量都在30万以下，而2015年和2016年分别达到45和77万的峰值后，2017年开始逐年下降，到2019年已经下滑至3.8万人。
之所以说这个问题简单，是因为决定一个城市人口总量最根本的因素是生育率和死亡率，而这两个因素都是很容易量化计算的。以深圳市为例，根据第七次人口普查结果，2020年全市出生人口3.42万人，死亡人口3.55万人，自然增长率为负值-1.03‰。
在2016-2020年间，虽然全市年均GDP增量高达6227亿元，但如果按照这个增长率估算，理论上应该新增742万常住人口，但实际上只增加了344万。因此可以肯定的说，这些年深圳实际上流失了约400万常住人口。
至于原因嘛，很简单，高房价导致的生育率下降和老龄人口增加呗。2016年到2020年间，全国商品住宅均价增幅在10%左右，而在深圳则是翻了一倍；2020年市区住宅均价已经涨到6万多一平，接近北京、上海的水平。这么高的房价，多少有点让人望而却步，所以生育率上不去很正常，相反那些房价低于深圳的中小城市，比如说衡阳、湛江，却都保持不错的增速。
再说说死亡人口，这里面有很大一部分是外来流动人口，因为他们的老龄化水平和深圳市本来就差很多，所以去世的很多都是低龄老人。