按揭贷款可以换银行吗?
坐标苏州,贷款从业 先上结论: 客户已办理按揭,想要换银行的,理论上是可以操作的,实际中很难操作,具体看银行审核策略。 客户未办理按揭,想申请银行信用贷款的,可以选择的银行很多,信贷审批政策各银行差异比较大,需要具体分析。
1、按揭房贷款(房屋抵押贷款),借款人是房产所有人或共有权人,用途是装修、买车、出国、留学、旅游、留学、耐用品消费等,还款方式先息后本/等额本息。因为涉及抵押物(房产),在银行眼里房产价值较高,贷出来的款项也较多,所以相对而言比较看重房产状况和借款人资质,这类贷款银行一般不做垫资业务(少数银行有此业务,但收费很高)。如果借款人资金充足,可以在不产生任何费用的情况下提前结清解除房产抵押状态;如果借款人资金紧张,可以通过向其他金融机构借款或寻求中介机构帮助解抵押。
2、无抵押信用贷款,又称纯信用贷款,主要基于借款人的信用发放,不需要任何抵押物。此类贷款对客户的资质要求高且额度一般不大。各家贷款机构的评定标准不一样,比如有的机构以客户的征信报告作为唯一依据来评估客户信用情况,有的则结合客户的征信和收入证明综合判定。如果是白户即没用过信用卡也没有办过银行贷款的客户,一般来说信用额度不会特别大,部分机构甚至不予放款。另外,银行一般不会对超过50岁的客户发放纯信用的贷款。 在实际操作过程中,由于各家贷款机构评估客户信用情况的维度不同,同一个客户可能会得到不同的授信额度,因此客户在申请贷款时最好同时多选几家贷款机构,这样可以做到扬长避短,发挥自身优势,提高贷款成功率。