上海的学区房贵吗？
最近上海楼市“学区”的消息被爆的火热朝天，尤其是关于浦东明珠A校区（对口明珠B小区）的招生公告引发了大量讨论。 先附上两则消息的来源。第一则是东方卫视的新闻，第二则是上海市实验小学(上实)的一则通知。
来源1： （摘录于东方卫视新闻《上海发布中小学招生入学政策》） 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入落实《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》精神，健全立德树人落实机制，规范学校办学行为，切实维护学生合法权益，2020年5月6日，上海市教委发布《上海市义务教育阶段学校招生入学管理办法》和《上海市初中毕业生升学考试管理办法》。
重点内容如下： 本市继续实施公办民办学校同步招生政策。对报名人数超过招生计划数的民办学校实行电脑随机录取。民办九年一贯制学校的小学部毕业生可直升本校初中部，直升比例原则上不超过90%；对报名人数低于招生计划数的民办学校，由学校统筹安排生源。 对报名民办初中但未录取的适龄儿童，根据户籍信息优先调剂安排对口初中入学，符合同类排序靠后原则。 实施学区制度。
来源2： 上实初中发布通知，将调整部分年级的分班方式，由过去的“平行分班”改为“分类推进”的分层教学。具体方案是：把初一新同学分成“数学潜能生班”“数学优秀班”“英语潜能生班”“英语培优班”四个班级，通过不同班型的教学，来满足不同的学生需求。 这则消息一出，立即引发众多关注。因为这意味着在实行了多年的“划片摇号”之后，上海又新增一个“学区房”价值判断的因素——学校资源。而且这个因素可能会对一个区域乃至整个城市的房价产生决定性影响！ 因为根据目前的消息，这个“学区”可能不只是指公办学校，还包括了民办学校。而且从“直升比例原则上不超过90%”来看，原本公办学校“划片摇号”的政策似乎要发生改变，变为公办民办学校同时“划片摇号”(具体见来源1)。
对于家长们来说，一旦孩子无法通过“划片摇号”进入理想公办学校，而周边又没有合适的民办学校可选择的话，那么只能通过“择校”的方式进入好的民办学校，这样就只能承受更高的学费支出。 而选择“择校”的家长一旦增多，就意味着优质民办学校中，原来对口的公办初中校区的资源会分流出来，这些分校/校区的资源会被重新配置到新建分校，从而形成新的教育资源分配。
这就会形成一个正向循环：“学区房—择校—名校分校”，而这最终影响的将会是一个城市乃至一个区域的房价。 所以从这个角度来说，上海的这一次“学区的消息”很可能会像北京的“多校划片”一样，成为今后调控房地产市场的风向标！