露台阳台算多少面积?

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要看具体情况的,一般来说,在计算建筑面积时,没有永久性顶盖且层高2.2米以上的空间不计入建筑面积;有永久性顶盖但层高低于2.2米的空间才计入建筑面积。 是否把阳台面积算进房产面积,需要区分以下几个情况来定:

1、如果房屋属于普通住宅的,每个阳台都按照封闭阳台或者未封闭阳台分别计算一半或者全部的建筑面积; 2、如果房屋属于洋房类型(一梯两户),而且各房子之间是相互独立不存在连通的,那么阳台则不算入房屋的产权面积; 3、如果是塔楼户型(一梯多户),而且各房子之间是相互独立不会出现连通的,那么阳台也是不算入房屋的产权面积的; 如果房屋属于以上任何一种,那阳台就不属于房屋的产权面积了,当然也就不用交相应的房地产税了。

但如果阳台是封闭的并且具备永久性顶盖,就算作全面积的计算,因为这类阳台已经由非阳台空间彻底隔绝了。如果是一家人共同使用的开放式阳台则不算全部面积只算1/2面积而已。 但有一种情况下,无论阳台有没有盖都有可能会算全面积,那就是别墅或者洋房的地下室带有阳台的时候。由于这类阳台往往和室内连接在一起,难以分清是否作为室内使用,因此就可能被计入了房屋的产权面积中。

师厚位师厚位优质答主

如果是封闭的,那就是按建筑面积计算了,不封闭的话就按实际使用面积来计算。 当然啦!如果房子是新建的,开发商在建造过程中也会考虑到这些因素而做一定的设计的考虑。 如果想自己改,需要征得物业同意哦~毕竟不是自家的事,要征求下别人(尤其是楼下的)同意后才可以搞嘛~

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