中国未来怎么消化房库存？
谢谢大家的赞，让我受宠若惊。其实这个答案我本来只想写个段子，让大家轻松一下的……但是看到很多很官方很正经的回答，我突然想，可能严肃的人需要这样的段子吧… 首先明确一点，任何没有数据支撑的理论都是耍流氓，所以要想消化房子，先要搞清楚三个问题：
1、有多少房子？（库存量） 这个很好算，全国70个大中城市，每个城市1500个小区，一个小区3栋楼，每栋楼3个单元，每个单元8层楼，8户人家。一户人家一套房子，一共2489768户。没错，就是2.5亿户。平均到每个人头上是1.9套。 当然这些房子并不都是空置的，我们按照房屋使用的饱和度来算，平均下来1.2套房/人应该是合理的。所以最终结论是房地产总库存大约为4亿套左右。
2、有多少人买房？ 中国城镇居民家庭的住房拥有率超过了90%，有一套住房的家庭平均拥有住房数量为1.3套，二套住房以上的家庭占比仅为30%出头。 那么最终结果就很有意思了——有购房需求的家庭只有3成而已。也就是说剩下的7成家庭中，无论是一二线城市还是三四线城市，哪怕你房价翻番，依然没有人接盘！ 这意味着什么呢？这意味着如果这些库存的房子都抛出来，对于市场来说根本没有影响，因为根本没有人要买！ 所以从这个角度来看，那些号称几百万上亿平方米的土地流拍根本没什么好惊讶的，原本就卖不出去的东西，现在自然更容易流拍了。
3、能拿出多少钱来买房子？（购买力） 这个问题就比较复杂了，因为涉及到消费能力和贷款能力的计算，而两者的计算又比较复杂。在这里我直接给出结论吧，以目前中国居民收入的增速来看，只要控制住债务的增速，中国人的购买力是能够稳步提升的。
以上问题的本质在于，中国是个房地产主导的经济体，土地财政绑架了中国经济，这种结构决定了房子根本不可能大跌，也不可能暴涨。 对于地方政府来说，卖地赚钱很容易让人上瘾，毕竟那都是真金白银，流入政府腰包的钱，不需要经过人大投票决定钱该怎么花，也无需担心企业的负债率有多高。 而对于老百姓来说，房贷也是银行发放给个人最划算的一笔贷款，因为房贷的利率只有商业贷款利率的一半不到。