观湖园别墅为何不涨价？
现在房价涨一点，政府就限制，降一点，银行就降息，实在很为难啊 ！其实很多房产专家都是胡说八道，楼市要大涨，首先开发商肯定先涨价，因为开发商捂盘惜售会引来监管和舆论，对开发商本身不利，所以开发商第一个是涨不了价，其次不会大量蓄客，造成供不应求的局面从而引发房价上涨。相反，二手房市场如果交易火爆，价格自然水涨船高。但现在的行情是，新房限价，二手房交易有增值税，这两个政策卡死了二手房的交易数量，同时银行房贷放款速度慢，甚至有些银行暂停了二手房贷款业务，从各个方面抑制二手房市场。
在这样种种政策下，二手房交易量持续下滑，不少区域甚至跌去了七成，而新房市场虽然热度不减，但大部分城市都出现了供求比大于1的情况，所以房价并没有出现大幅度上涨。当然个别热点城市除外。
说到热点城市，北京上海的二手房市场确实活跃，价格稳中有升，不过这种情况主要出现在城区，郊区楼盘交易量下降明显。另外就是杭州、南京等城市的二手住房交易也比较活跃。总体来说，这些城市的二手房市场是有价无市，买卖双方僵持不下，市场处于横盘状态。 那有没有可能像2015年那样，全面放开限购，让房地产交易大幅升温呢？我个人觉得这种可能性不大，因为我们看到这些年各地因城施策，基本延续了宏观调控的原则，没有让房地产市场的波动影响到经济的宏观大局。而且最近三年多，中央多次提及“房住不炒”的定位，多次强调“不搞大水漫灌”，可见房地产行业仍然处在紧箍咒中，根本没有放松的可能。所以那些炒房者还是洗洗睡吧！指望炒房发财是不可能的。
那么，在这种整体向下的市场中，有些小区成交量寥寥可数，甚至一个月都没有一套成交，价格难道就不会下跌吗？其实道理也很简单，一个小区的价值取决于周边价值，以及内部设施升级潜力两大方面。如果一个小区除了靠近地铁外没有什么其他优势，周边又是老破小，那这个小区的房价怎么可能涨得起来呢？毕竟居住品质没有提升，只是一堆钢筋混凝土的房子，没什么投资价值。反之，如果旁边是学校，或者公园，或者大型商业体，那对小区的价格肯定会有拉动作用。所以在看房买房的过程中，大家不要盲目追随炒家们，什么远郊豪宅根本不值得买入，买来自住可以，想指望升值不如去买套普通的小户型。