上海别墅都多大?

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我们项目240平,前后双花园,地上三层地下一层 客厅和两个卧室朝南,一个朝北 厨房餐厅书房夹层 卧室A带衣帽间、卫生间,卧室B带阳台、卫生间 地下室有酒窖、影院(正在装修)、台球厅、麻将室、健身区、休闲区、卫生间等 每个房间都有地暖,地下一层中央空调;所有窗户都有电动遮阳帘+百叶窗;门是钢木复合防盗门,所有阳台都有栏杆;外墙有保温层,内墙都是实心砖。

之前看过一些所谓的新房或者刚装修好的,完全不能比! 因为这个房子是我和我老婆一起设计的,所以我们很满意 下面放些实景图: 小区环境也不错,有喷泉假山之类的 周围都是1935年建的洋房,现在都被改造的很有情调 有公园有超市还有学校 离人民广场、静安寺都很近 周边房价均价10万左右 我们这套卖掉的话预计要1700万以上 但是我们买的时候只有650,当时买是因为我喜欢它前院的草坪和后院的小桥流水 当初买房的时候因为贷款的问题有点麻烦所以拖了几年才装修好,住进来 当初买下来以后我们重新做了外立面(真漂亮,我后悔没多拍点图片),所有的门窗都换了,给室内增加了许多收纳空间。

因为我是学设计的,所以我喜欢把每一个房间都精心设计一下,比如床头灯、壁炉、窗帘杆等等 由于面积大而且位置好,所以每个房间的采光都很好,虽然中间套可能没有边套那么明亮 这个户型设计其实有点问题,一个是进门就是厨房,另一个是客卫在过道里,不过目前看来这两个都可以改 对了,我们这套是有天井的,所以在二楼有一个房间的门口是必须经过天井的,所以做了一个小坡道,这样比较安全。

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国内别墅是指带有较大花园,居室有三层以上或带有私家小院的独门独户的宅院。别墅是休闲度假的天堂,充满浪漫情调;它比居所更为优雅,比宫殿更为亲切;它高贵、奢华.独门独户是独墅的标志,在私家园林中可尽情享受与外界隔绝的安闲与舒适…….

别墅包括:独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、空中别墅、类别墅、复式别墅。独栋别墅是所有有别墅中最高级的,其容积率在0.4左右,户均占地面积不低于350平米并且带有较大花园。

联排别墅是由若干栋独栋别墅相联而成的,一般为双层或三层,一般每户之间仅有约1。2米的间距,并各自拥有前后院.

叠加别墅一般为三到四层,由下两层叠加和上两层叠加扣成而成,一般有天井或下沉式小庭院。空中别墅即通常所称的复式或错层,其特点是在两层(或更高)楼面之间设置夹层,不计入容积率,此类产品在新加坡较流行,如该楼盘即是采用的此类方式。

类别墅即为小户型独栋等,一般是一至两层,占地面积在80-150平米。复式别墅是指带有花园的复式住宅,或者带有小复式空间的联排/独立/叠加别墅.

上海地区由于占地面积较大的局限性,市场上80%的别墅为叠加&联排别墅,独栋别墅较为稀缺。

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