别墅都有哪些证件？
这个答案适用于尚未入手新建别墅、改建别墅或者准备装修洋房的朋友，对于已经买完房或者正在买的朋友参考性不大。 刚买了套别墅，拿到了开发商给的资料和钥匙。电话里咨询了一下做建筑的朋友，他说房屋竣工后，需要办理房产证（不动产权证），土地证，建筑规划许可，建设工程施工许可证，消防验收等几十个项目。
我又上网查了查，发现大家的说法不一，有的说办五个证书就行了，有的说办十个证书才行，有的还说要办两百个证书…… 于是我汇总了一下大家说的内容，得出结论，在建和已建的项目都需要办好以下四个关键证书：
1.建设用地规划许可证； 2.建设工程规划许可证；
3.建筑工程施工许可证；
4.商品房预售许可证/现房销售备案证明。 注意！这四个证书是办理不动产证的必要条件。没有这四个证书的房产是无法上市交易的。此外还有两个证件，在二手房交易过程中会比较重要：
5.房地产权证； 6.国有土地使用权证。
当然，各地的政策有所不同，有些省份不需要办理建筑规划许可和建设工程施工许可这两张证了，改为核发“建设项目批准文件”和“建设工程开工备案表”，具体还请参照当地政策。 拿上这些证件，就可以去办理不动产证了。至于如何办理，需要带哪些材料，请参考当地不动产交易中心网站或电话咨询。