我是在海南做房地产的，对长三角和珠三角的别墅也有一些了解。 我觉得买别墅主要看几点
1、地段 别墅的地段主要是考虑两个因素，一个是周边环境，另一个是周边的交通状况。 我们开发的项目位于三亚海棠湾，周边有三亚国际免税城、蜈支洲岛、亚特兰蒂斯酒店等配套。项目四公里范围内有海棠湾站（在建高铁站）和海南东环铁路首站，交通十分便利。
2、配套 别墅除了基本的物业配套外，还需要考虑额外的休闲配套。比如我们项目旁边就是3000亩的雨林公园，负氧离子含量达到每立方厘米约7000个，是名副其实的“天然氧吧”。
3、产品本身 首先是要符合区域特点，其次要考虑客户的实际需求，进行合理的设计规划。 最后提醒一点，现在的开发商很多都挺会玩的，宣传的时候各种噱头各种亮点，不要被忽悠了。
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房泓宇优质答主随着长春楼市的快速发展，近年来长春别墅数量大幅增加，从目前长春别墅市场来看，主要分为三大区域，净月区、伊通河沿线、南部新城。而伊通河沿线以及南部新城已经成为高端别墅集中的区域。
伊通河沿线
伊通河流域拥有极其丰富的人文、自然景观，水系及生态资源是居住的好场所，区域内众多别墅项目更是进一步提升了伊通河沿线的居住价值。如世茂威尼斯、欧亚东郡、恒通国宾山、恒通湖畔、保利罗兰香谷等。
世茂威尼斯占地面积101万平方米，规划建设1100栋联排类独栋的低密度住区。项目地处长春“世纪城”和伊通河核心价值区，尽享稀缺资源。世茂威尼斯整体建筑风格为欧陆风情，园林景观的打造上注重欧洲园艺技术和艺术的展现。世茂威尼斯自身配建有10万平米欧洲商业小镇和2万平米五星级酒店式会所，会所内设有健身会所SPA水疗等设施，丰富了业主的日常生活。
伊通河水岸墅区欧亚东郡，位于繁荣东盛大街8666号，作为东盛大街上的低密度墅区，其沿伊通河打造，坐享一线河景资源，尽享稀缺自然水系，区域内还有多个市政公园环伺，生态环境优越。欧亚东郡紧邻欧亚商业，生活配套完善。项目由别墅和独栋商业两大部分组成，别墅部分为双拼和联排别墅，独栋商业为地上三层。
在教育和物业方面，欧亚东郡优享吉大二小、二中等精英教育，百事乐幼儿园等顶级学府及幼儿园环绕，同时项目由金牌物管欧亚物业全程管家服务。欧亚东郡产品类型有双拼别墅（上叠、下叠），联排别墅（下叠、联排）等，产品建面160㎡~300㎡左右，装修交付，均价在22000元/㎡左右。
南部新城
随着南部新城的发展，一批批高端豪宅不断在南部新城呈现，如金桥彼岸香醍、中铁锦秀城、中信城、荣丰·禧龙湾等。区域内交通、商业、教育等配套不断完善，为业主提供舒适便捷的生活环境。
金桥彼岸香醍，位于浦东大街1566号，由金桥置业投资开发。产品类型主要是叠拼式别墅，同时配有少量板式小高层，别墅建面为220~260平米，户型三室～五室，整体装修交付，均价在19000-24000元/㎡，位于中海国际社区核心位置。项目整体规划由加拿大CCDI集团担纲规划设计，中国建筑科学研究院担纲施工图设计。小区建筑采用西班牙风格建筑，在小高层建筑内设有空中花园，是长春为数不多的在小高层建筑上配备室内空中花园的小区。
中铁锦秀城是由世界500强企业——世界最大、最先进的综合轨道交通供应商——中国中铁股份有限公司开发建设。中铁锦秀城西临长春市伊通河，南濒飞跃东路，北与繁荣路相邻，东边为规划二十二路，是位于南城核心版块中的稀缺城市山水墅区。中铁锦秀城以水系、植被和小体量建筑交织出错落有致的社区规划，打造出长春地区规模最大的私属山水系水岸湖居生活区。小区建筑风格沿袭意大利托斯卡纳风情，项目自身配有7000㎡的下沉式湖上景观会所，近2000平大型室外运动场所，同时还有50万平米的湖山资源，120米湖岸景观。
中信城位于繁荣路360号，由中信集团开发，中信集团是一家国有大型综合性跨国企业集团，业务涉足金融、资源能源等多个领域，2012年公司营业收入为3367亿元，利润总额为541.1亿元。 项目北接繁荣路，东临人民大街，南对伊通河，依坐伊通河湿地景观，临近地铁二号线人民广场站，周边有轻轨三号线、三环路、四环路、快速路等交通干线。
项目共规划有24栋纯板楼，容积率仅为1.8，为长春稀缺的低密度纯板式小高层高档住宅，建筑采用现代学院派风格。中信城近临人民大街，周边地铁二号线人民广场站已开工建设，另外有轻轨3号线，95、282路电车经过，同时周边有3甲医院，中信
