别墅按什么计价？
别墅的计价方式有两种，一种是清单报价（类似于建筑装修的清单报价），还有一种是综合报价（类似于标书中的商务和技术标的综合报价）。 清单报价是将预算项目按照工程类别进行划分，并列出各项工程的详细用量及单价，以便让甲方（业主单位）了解各种费用支出情况。一般情况下，清单报价由工程造价咨询企业编制。 综合报价是以分项清单为基础，再加上相应的定额，确定出直接费、间接费、利润和税金等，最后得出预算价格。其中，直接费等于工程量乘以对应的工料消耗；间接费包括企业管理费、现场经费、财务费、保险费、税金和其他。
目前，很多地区已经在推行清单报价了，但清单报价需要遵循一定的规则。以北京为例，在《北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件》中明确要求，“投标人所报价格应为完成规定工程量（清单量）的费用”，也就是投标报价应该采用总价合同，即清单报价。
当然，也有一些地区还在沿用传统的综合报价方式。比如浙江，就在《浙江省安装工程计价办法》中明确，“装设工程投资估算书和施工图预算各一份……工程设计变更引起工程量增减时，应及时办理竣工决算手续，并调整原施工图预算”。
其实，采用哪种方式的计价，主要是由当地的计价依据决定的。当地方规定采用清单报价时，无论别墅面积大小，都需满足清单报价的要求；反之，则采用综合报价。如果建设单位要求参照某家建设单位的报价，也需要满足这家建设单位的要求。
在满足计价要求的前提下，别墅的报价就取决于施工企业的成本和建设方的谈判能力。一般来说，影响报价的因素有材料费、人工费和施工机械使用费等。 首先，施工单位可以在采购材料的时候争取优惠，从而降低材料的购买价；其次可以采用分包的方式，将部分工程分包给其他施工单位，这样既能减轻自己的负担，也能降低施工成本的实现。对于分包工程而言，其材料费和人工费一般会高于总承包方，但是其管理费相对较少。 最后，选择合理的施工方案也是降低别墅造价的关键因素。比如在基础工程中，如果有条件进行挖土、浇混凝土，就可以减少桩基的施工，如此就能节省不少开支。