北京王府世纪别墅在哪？
这个盘最早叫西山美墅，是五矿和西山壹号院一起开发的，后来五矿撤资了，改成了现在这个名字。 位置还行吧，离中关村和西二旗都不远。环境也凑合，100米以内就是永定河。但是离地铁有点距离（4公里），交通不算方便。附近有一些小型的商业配套，再往远走一些就有万象汇、凯德茂、山姆会员店这些大型商业了。
这个盘最大的槽点是地块太不规整了，一共就6栋楼，南北各3栋，中间有一个小湖，这也就导致了每栋楼的位置都不同，景观也是各自独立没有连成一体，这就对户型的设计造成了很大的影响。
这个盘的户型设计比较一般，没什么特别出彩的地方，整体得房率也比较普通，没有特别惊爆眼球的高利用率高得房率，也没有让人吐槽的一室一厅小户型。比较中庸吧。
价格方面，因为项目体量很小，所以价格一直上不来，目前是海淀所有楼盘里价格最低的，但是单价低不代表着便宜！因为是限竞房，所以开发商在定价的时候就要考虑限价的因素，所以实际售价要比周边纯商品房低，但比周边限竞房要高。这个盘的70年住宅二手房的交易已经开始了。我查了一下最近的一次交易记录是在2021年的5月份，一套下叠报价589万，成交550万，折合成本价大约6.1万/平米，相比一期开盘时最高价7.6万每平米的价格可以说是相当惊喜的了。
从地段和环境来看，这个房价算是合理的。毕竟对面就是首钢园区，里面还有一些工厂没有被拆除，环境谈不上多好。