深圳还有多少土地储备？
深圳的土地资源还是很稀缺的，虽然每年都在供地方案里给各类产业用地划出一定比例（比如去年供地计划里有16%产业用地）但实际执行的时候并不像规划那样完美。因为工业用地相对利润较低而且需要承担一定的社会功能，因而不少企业主都希望能以较为优惠的条件拿到商业、商住类用地进行开发从而获取更高的收益。而这类用地在供应计划中是偏少的因此就造成了土拍市场上商办地块热度高企的情况。
另外一方面，近两年深圳在“旧改”项目上投入了巨大的资源，很多旧小区通过改造赋予了其更现代的设计更完善的公共服务设施以及更优质的居住环境提升了城市的形象同时也盘活了城市存量土地资产。当然这些项目的实施离不开政府的统筹规划和相关部门的推进落实。不过从现实情况来看由于旧改项目本身涉及到的利益方多且情况复杂因而也出现一些争议和矛盾。
总体来说我认为深圳市可供开发的优质经营性土地还是有的只是可能无法满足所有开发商的需求。要想解决土拍市场的热度和供给之间的矛盾或许还需要进一步探索新的路子。