做长租公寓行业怎么样？
长租公寓作为一个新兴产物在2014年到2015年呈现了高速发展的趋势，出现了自如友家、青想家、魔方、优格、乐乎等众多连锁品牌。在短短两年时间内，发展速度之迅猛，竞争之激烈在商业地产领域实属罕见。2015年下半年，在政府宏观调控影响下，长租公寓发展速度开始放缓，不少公寓出现了歇业和倒闭的现象，长租公寓发展开始进入观望期。很多长租公寓从业者开始怀疑长租公寓是否还有发展空间，是否还有发展机会，是否还有发展价值。
本人从2015年初开始对长租公寓进行系统研究，多次参加各类长租公寓峰会，实地考察北京、上海、广州、杭州、成都、重庆等地长租公寓，与数百位长租公寓从业者进行深入交流。在此，本人针对长租公寓行业的发展环境、发展方向以及发展规律进行了总结与提炼，形成此篇报告，给长租公寓从业者（包括传统长租公寓和互联网长租公寓）提供借鉴与支持。
一、长租公寓的发展环境
1、人口环境决定了长租公寓潜在客户人群基数大、比例高长租公寓的客户群主要分为两部分，一部分是为解决过渡性居住问题的外来打工者（如应届大学毕业生、外来务工人员），另一部分是为追求更好生活品质和社交价值的都市白领。因此，人口环境决定了长租公寓可开发和利用客户人群的基数与比例。
2、房价收入比决定了长租公寓潜在客户群收入低，需要长租公寓这类经济型住房来满足住房需求房价收入比是住房价格和居民家庭年收入的比值，是衡量一个国家或地区住房支付能力的指标。房价收入比越高，说明该城市家庭收入用于买房所需要的时间就越长。在中国房价高居不下的今天，高房价成为每个中国人心中的痛，高房价是长租公寓产生的根源，也是长租公寓能够持续发展的源泉。
3、经济发展水平决定了租房者的支付能力经济发达地区收入水平普遍较高，人们更容易承担住房租金，长租公寓在经济发达地区发展较快，规模较大，反之，在经济欠发达地区，长租公寓发展缓慢，规模较小甚至没有发展。长租公寓在北上广深一线城市及江浙沿海地区的租金水平明显高于内陆地区。
4、地域文化差异决定了人们在住房问题上的取舍住房制度的发展及地域文化差异导致人们在住房上的态度取向不同。在北方地区，人们更愿意在短时间内拥有一套属于自己的住房，在住房问题上一般不选择租房而是选择买房；在南方地区，人们认为一套属于自己的住房是自己奋斗的目标，但暂时无法实现时倾向于通过租房来满足住房需求，所以把租房作为解决当前住房需求的过渡方式。因此，长租公寓在南方地区能够更快地发展和普及，而在北方地区发展速度则较慢，并且普及率较低。