不给开发商贷款吗？
需要明确一点，在目前的房地产金融环境下，个人是不可能从银行获得用于购房的贷款（商业房贷、公积金贷款除外）。 根据央行和银监会的监管要求，各类融资工具的融资成本必须纳入企业负债率计算范围。 房地产企业用来支付土地购置费用及建设相关成本的款项，一般有四种渠道获取：自有资金、银行贷款、信托计划、公司债券。其中，银行贷款和信托计划属于非标融资产品；公司债券属于标准化融资产品。 除上述两种类型外，一些从事地产金融的企业还会通过融资租赁的方式为企业提供项目所需的资金，但该方式受限于企业的租赁物（即土地和在建工程）。而采用信托计划或者私募股权基金的形式，则可以突破上述限制。
对于银行而言，其审核的重点在于借款人的还款能力是否足够充足。考虑到当前我国房地产行业的实际状况，绝大多数的开发企业均是通过出售项目获得的现金流进行还款，因此对于银行来说，是否拥有足够的销售回款是决定是否发放贷款的关键。 如果房地产开发企业存在一定的经营风险或财务风险，即使其持有充足的土地储备，也不能从银行获得开发贷款。如果企业资信情况恶化，甚至连已经获取的银行贷款也可能被宣布逾期甚至坏账。 除了银行的信贷支持之外，房地产开发还可以尝试其他方式的融资，如发行证券化产品、ABS、REITS等。但这类融资对于房企而言相对“昂贵”，因为需要支付包括律师费、会计师费在内的各项费用，同时还需要支付结构性融资的成本以及基础资产运作的相关费用。