上海办公楼可以投资吗？
上海是办公楼市场最活跃的地区之一，供应持续增加、需求保持稳定。2015-2016年，上海办公楼供应面积超过70万平方米，新开工项目24个；截至2016年底，全市甲级办公楼平均出租率为83.8%，其中前五大中心城区为89.0%，远郊区则为79.1%。未来五年，预计上海还将有300多万平方米的楼宇竣工，总体量增长近四成。 虽然供需平衡，但上海办公地产的投资机会值得留意。
从需求侧看，上海的办公租户以金融保险行业为主，占比达到三成以上，科技、专业服务等产业也在加速进驻。这些行业的企业具有“轻资产”特征——公司规模扩张迅速，但对办公场地等固定资产投入相对谨慎。在一线城市，此类客户占写字楼市场需求总量的八成左右，他们对于办公场所的品质要求高且敏感度高，因而对租金承受能力较弱。
另一方面，尽管近年来上海不断引入全球顶尖企业作为战略性新兴产业，但这些新兴产业的公司在成熟期之前往往难以承担高端写字楼的高额租金，需要寻找价格适中的物业。无论是目前供给紧缺的陆家嘴核心地段，还是新兴的产业聚集区杨浦大桥以北地区，都面临这样的问题。在这些区域的一二手市场中，不少租赁体量小的单身公寓和创意园区受到市场的追捧。 但值得注意的是，这些新兴区域的物业虽能满足现阶段企业的需求，但其区位价值和保值增值能力可能不如前者。投资者该如何权衡得失？