别墅未来会升值吗？
首先，从需求的角度来看，别墅的需求具有强烈的高端市场属性。 与高净值人群密切相关，一般来说，拥有多套住宅的人选择更换住宅的主要目的是换一套更大的房子，而拥有多套别墅的人则经常是为了改善居住环境而置换别墅。别墅的流动性相对较差，价格取决于供求关系，在供需平衡的情况下，价格上涨受到限制；相反，如果供应增加，需求不足，则价格将会降低。近年来，随着城镇化进程的加快，城市可用地资源的紧张和限墅政策的影响，别墅的供求比一直在下降，部分区域甚至出现了供不应求的情况，价格自然水涨船高。
其次，我们看一下影响别墅价格的因素有哪些。一般来讲，影响房产价格主要有三个方面因素，分别是地段、品质和品牌。其中，地段属于先天因素，是建筑物所在位置的决定性因素影响其价值；品质则是由建筑设计、建筑结构、材料选用、设备选型等确定的，反映建筑物的内在质量；品牌则是由开发商的实力、经营理念和售后服务确定，反映了房地产企业的整体实力。在这三大要素中，地段无疑是决定性因素。
为什么这么说？因为地段的好坏不仅关系到别墅生活的舒适度，而且直接关系着土地成本、建设成本以及未来二手房的交易难度。以北京为例，城区的和远郊的五环外价格差几乎是郊区价格的两倍，而城区和郊区的生活舒适度肯定也是截然不同。所以，在选择别墅的时候，一定要看清地段优劣。
我们从别墅的分类来看其未来的升值潜力。就目前而言，市面上的别墅大致可以分为市区别墅、郊区别墅和人居别墅。
①市区别墅主要分布在城市核心区，由于土地资源稀缺，此类别墅开发量较小且多属于更新项目，因此十分珍贵，如北京的东富丽宫。虽然市区别墅的私密性欠佳，但因其集商业、商务、娱乐等功能于一体，并且临近繁华商圈，生活便利，所以在未来仍有一定升值空间。
②郊区别墅是指远离中心城区的别墅，往往依靠自然景观和生态资源，主打宜居理念。随着城市化进程的加快，城市周边的土地价格逐年攀升，郊区的自然景观资源和宜居环境不断被蚕食，再加上国家“房住不炒”的定位，今后郊区类别墅上市量将逐渐减少，目前仍有存量房源可供出售。对于有需求的人来说，现在正是买入的好时候。
③人居别墅处于市区与郊区之间，既可享受城市生活配套，又贴近大自然。这类产品有独立的院落和私密的空间，又有合理的户型设计和优质的景观，在享受舒适生活的同时，兼顾了投资和自住的需求。